Florida’da vergiler: gelir vergisi yok, peki ne var?

Amerika’da gelir vergisi iki katmanlıdır: federal ve eyalet. Florida yalnızca eyalet katmanını almaz. Federal gelir vergisi, sosyal güvenlik ve Medicare kesintileri Florida’da yaşayan herkes için geçerlidir ve maaşınızdan düzenli olarak kesilir. Yıllık federal beyanname vermek de zorunludur.

Bu ayrımı anlamak önemlidir çünkü gelir vergisi alan bir eyaletten Florida’ya taşınan biri için kazanç gerçektir ve her maaş döneminde hissedilir. Ancak Türkiye’den doğrudan gelen biri için karşılaştırma noktası farklıdır: federal vergi dilimleri ve kesintiler, brüt maaşın önemli bir bölümünü alır. Brüt teklifle net maaşı karıştırmamak, iş görüşmesi sırasında yapılabilecek en pratik hazırlıktır.

Florida ayrıca eyalet düzeyinde miras ve veraset vergisi de almaz. Şirketler için ise kurumlar vergisi mevcuttur; kişisel gelir vergisinin olmaması şirket vergisinin de olmadığı anlamına gelmez.

Florida’nın eyalet satış vergisi oranı yüzde 6’dır. İlçeler bunun üzerine kendi belirledikleri bir ek oran (discretionary sales surtax) uygulayabilir; bu nedenle kasada ödediğiniz toplam oran yaşadığınız ilçeye göre değişir. Etiket fiyatları vergisiz gösterilir, vergi kasada eklenir — Türkiye’den gelenler için alışması zaman alan bir alışkanlık farkıdır.

Market alışverişinde birçok temel gıda ürünü satış vergisinden muaftır. Buna karşılık restoran yemeği, hazır tüketime sunulan yiyecekler ve içecekler vergiye tabidir. Reçeteli ilaçlar ve birçok tıbbi ürün de muaftır.

İlçe ek oranının bazı işlem türlerinde yalnızca belirli bir tutara kadar uygulandığı durumlar vardır. Büyük tutarlı alışverişlerde toplam vergi beklediğinizden farklı çıkabilir; ilçenizin güncel oranını Florida Department of Revenue üzerinden doğrulayabilirsiniz.

Emlak vergisi eyalet değil, yerel katman tarafından toplanır: ilçe, belediye, okul bölgesi ve özel amaçlı bölgeler kendi oranlarını (millage) belirler. Ödeyeceğiniz tutar, ilçe değerleme uzmanının (property appraiser) belirlediği değerlendirilmiş değer ile bu oranların çarpımından çıkar. Aynı fiyata iki ev, farklı ilçelerde farklı vergi doğurabilir.

Vergi faturası yılda bir kez gelir ve erken ödemede indirim uygulanır. Kredili bir eviniz varsa vergi genellikle aylık taksitin içinde emanet hesabından (escrow) toplanır ve banka sizin adınıza öder; bu durumda faturayı ayrıca ödemezsiniz ama tutar kredi taksitinizin içindedir.

Ev satın alırken en sık yapılan hata, satıcının mevcut vergi tutarını kendi maliyetiniz sanmaktır. Satış sonrasında değerlendirilmiş değer güncellenir ve vergi genellikle yükselir. Alım kararı verirken güncel faturayı değil, yeniden değerlemeden sonraki tahmini yükü hesaplayın.

Florida, birincil konutunda oturan mülk sahiplerine iki önemli koruma sunar. Birincisi homestead muafiyetidir: birincil konutunuz için başvurduğunuzda, evin değerlendirilmiş değerinin belirli bir kısmı vergilendirilebilir tabandan düşülür. Muafiyetin bir bölümü okul bölgesi vergileri dışındaki kalemler için geçerlidir, dolayısıyla toplam etki tek bir oranla ifade edilmez.

İkincisi ve uzun vadede daha değerlisi, değerlendirilmiş değerdeki yıllık artışa getirilen tavandır. Homestead statüsündeki bir konutta değerlendirilmiş değerin yıllık artışı sınırlanır; piyasa fiyatı hızla yükselse bile vergi tabanınız aynı hızda yükselmez. Bu, uzun süre aynı evde oturan hanelerin vergi yükünü öngörülebilir kılar.

Muafiyet otomatik gelmez; başvuru yapmanız gerekir ve başvurunun bir son tarihi vardır. Evi aldığınız yıl bu tarihi kaçırmak, bir yıl boyunca korumasız kalmak demektir. Ev alır almaz ilçe değerleme dairesinin homestead başvurusunu listenize ekleyin.

Florida’da gayrimenkul devrinde belge damga vergisi (documentary stamp tax) alınır ve tapu devri sırasında ödenir. Oran eyalet genelinde belirlenmiştir, Miami-Dade ilçesinde ise farklı bir yapı uygulanır. İpotek belgeleri için ayrıca damga vergisi ve maddi olmayan varlık vergisi doğar.

Kapanış masrafları (closing costs) yalnızca vergiden ibaret değildir: unvan sigortası, ekspertiz, kayıt ücretleri ve varsa kredi açılış masrafları bu başlıkta toplanır. Alıcı ile satıcı arasında hangi kalemin kime ait olduğu bölgesel âdete ve pazarlığa göre değişir.

Kiraya verdiğiniz bir mülkünüz varsa elde ettiğiniz kira geliri federal düzeyde vergilendirilir ve beyan edilir. Florida’nın eyalet gelir vergisi almaması bu federal yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

Federal beyanname yılda bir kez, genellikle nisan ortasındaki son tarihe kadar verilir. İşveren size yıllık kazancınızı ve kesintilerinizi gösteren W-2 formunu gönderir; serbest çalışanlar ve sözleşmeli çalışanlar 1099 serisi formlar alır. Beyanname bu belgelerden hareketle hazırlanır.

Yıl içinde maaşınızdan kesilen tutar gerçek vergi yükünüzden fazlaysa iade alırsınız, azsa fark ödersiniz. Kesinti oranını işe başlarken doldurduğunuz W-4 formu belirler; aile durumunuz değiştiğinde bu formu güncellemek yıl sonunda sürpriz yaşamanızı önler.

İlk yılınızda vergi durumunuz karmaşıksa — yurt dışı geliri, Türkiye’de kalan varlıklar, çift ülke yükümlülüğü — bir vergi uzmanına (CPA ya da enrolled agent) danışmak makul bir yatırımdır. Uluslararası beyan yükümlülüklerinin ihlali ciddi cezalar doğurabilir ve bu alan genel muhasebe bilgisinden ayrı bir uzmanlık gerektirir.